近中壢工業區公司宿  中壢買屋 / 中壢買房 - 萬能科大36間收租透天套房地104坪28米面寬桃園房地女

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4476 萬
參考單價：32.45 萬/坪
地址：桃園市中壢區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 36房(室) 36衛 3陽台
總坪數：137.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.97 坪
附屬建物面積：68.97 坪
土地面積：104.86 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：萬能科技大學
鄰近公園：永清路延線步道
生活機能：大江購物中心
附近交通：捷運A21、內壢交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求長期被動收入的投資族群而言，是一個值得考慮的標的。主要理由在於其地段優越（萬能科大後門）、租金收益穩定（年收約 185 萬），且 104 坪的大坪數土地在區域內具稀缺性，長期持有抗通膨效果顯著。

然而，購屋者必須充分考量屋齡 49 年所帶來的維護成本與管理複雜度。對於不願投入大量時間處理租務或維修的買家，建議先評估是否委託專業房仲管理以降低成本。整體而言，若您的資金配置能涵蓋高總價（4476 萬）且能承受老屋折舊風險，此物件能提供穩定的現金流與土地增值潛力，具備投資價值。

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